Выселение из муниципальной квартиры

    Находящаяся в жилом фонде субъекта РФ квартира называется муниципальной. Основание проживания в ней граждан - социальный найм, который подтверждается пропиской. Равными правами обладают все жильцы муниципальной собственности (статья 60 ЖК), не зависимо от статуса проживающих.

    Правом на выселение обладают только муниципальные органы (основанием является решения суда или по соглашение сторон). Причем современное законодательство (ЖК РФ, статья 84) дает право производить выселение даже без предоставления другого жилья. Есть три варианта выселения:

    - с предоставлением благоустроенного, равноценного жилища;

    - когда предоставляется жилье типа общежития;

    - выселение без предоставления (без альтернативы).

    Причины выселения

    В квартирах муниципальной собственности люди проживают на основании договора, который они обязуются исполнять. Нарушение обязательств может привести к выселению. Основные:

    - своевременная оплата коммунальных услуг;

    - содержание объекта в порядке, проведение необходимых работ по ремонту коммуникаций;

    - соблюдение правил проживания определенных Жилищным Кодексом;

    использование квартиры по другому назначению (сдача в аренду, использование не для проживания).

    Длительное проживание не в этой квартире также может служить основанием для подачи иска на выселение из муниципальной квартиры.

    Порядок выселения

    В суд представляются такие документы:

    - заявление истца;

    - доказательная база - документы, подтверждающие нарушение ответчиком законодательных нормативов;

    - квитанция об оплате госпошлины.

    Суд обязан выслушать обе стороны конфликта, изучить доводы и документы. При подтверждении оснований для выселения, выносится соответствующее решение, которое будет передано в исполнительную службу. Инициируется выселение из муниципальной квартиры судебными приставами, жилец одновременно снимается с регистрации.

    Как можно себя защитить от выселения

    Прежде всего, нужно исходить из того, что государство вовсе не стремится оставить вас без жилья. Если вас хотят выселить в связи со сносом дома, передачи его в нежилой фонд и т.д., вам обязаны предоставить равнозначное, благоустроенное жилье.

    Бывают случаи, когда без опытного юриста не обойтись, к примеру:

    - вас хочет выселить сосед, бывший супруг – необходимо грамотно составить и подать встречный иск («о нечинении препятствий в пользовании»);

    - долги за квартиру – составляется схема погашения долгов, документы о фактическом вашем проживании на данной жилплощади.

    Помните, что выселить вас имеет право только судебный пристав, а помочь отстоять свои права – только грамотный юрист!

    Северо-восточный административный округ города Москвы

    Работаем без выходных

    По предварительной записи по телефону +7 909 900 99 97

    © 2015 - 2021 Юрист СВАО